蛋壳公寓长租公寓ABS信托受益权资产适用专项计划

8月8日信息，互联网技术长租公寓营运商蛋壳公寓昨天公布开设全国各地立减分散型长租公寓房租收益权公募ABS天风-蛋壳公寓信托受益权资产适用专项计划，商品有效期限为3年，发行经营规模2.035亿人民币。

现阶段该方案已根据上海证券交易所审查，预估最近在上海证券交易所挂牌上市。蛋壳公寓创办人兼CEO高靖表明，本次ABS的取得成功发行，说明公募销售市场对长租公寓领域的看中和对蛋壳公寓经营管理工作能力的极度认同，而蛋壳公寓根据多种渠道股权融资，扩宽了自有资金，减少了资金成本，为蛋壳公寓的进步打下了基本。

除蛋壳公寓外，远洋地产及轻松也在根据ABS寻找股权融资。8月2日，深圳交易所审核根据了远洋地产中信建投-远洋地产长租公寓1号（一-五期）资产适用专项计划，商品总经营规模50亿人民币。轻松则是在2022年3月获准20亿人民币储平台式ABS发行信用额度，将来一年将在上海证券交易所进行总共20亿人民币的资产资产证券化商品中信证券-轻松2号租金分期付款信托受益权资产适用专项计划。

ABS融资模式是以項目所在的资产为支持的资产证券化融资模式，就是以新项目所具有的资产为基本，以新项目资产可以产生的预期收益率为确保，根据在金融市场发行债卷来募集资金的一种企业融资方法。

ABS融资模式以工程为基本，债券利率较低，且装修隔断了新项目初始利益人和别的资产、行为主体工作的关联，发行的债卷多见诸多投资人选购，进而分散化了风险性。针对公司而言，是合理做大做强公司总量资产的融资模式。长租公寓销售市场宽阔，但对资产的要求也相应较高，运用ABS融资模式，可以为公司产生更为平稳的现金流量。

在房子价格升降阶段，长租公寓慢慢发展为房地产业的一大风口，除轻松、鸡蛋壳等民企会，招商蛇口、五矿地产、保利地产等中央企业也先后进军长租公寓行业。做为一个重资产领域，且现钱流回时间长，ABS融资模式或变成长租公寓公司融资的一大方法。